Partner uitkopen en het huis op één naam zetten: het stappenplan

Hoe werkt het als je na de scheiding in jullie huis wilt blijven wonen?

Als jullie uit elkaar gaan, is jullie huis vaak meer dan alleen een stapel stenen. Het is de plek waar jullie hebben geleefd en waar misschien jullie kinderen opgroeien. Het is dan ook heel begrijpelijk dat één van jullie er graag wil blijven wonen. Om dit mogelijk te maken, moet je jouw partner "uitkopen". Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar met een goed stappenplan krijg je de rust en het overzicht die je nu zo hard nodig hebt. Benieuwd naar de algemene regels? Lees dan eerst onze basisgids over scheiden en het eigen huis.

Waar begin je?

Bij het uitkopen van een partner komen er een paar belangrijke dingen op je af:

• De waarde van het huis eerlijk laten vaststellen.
• Uitrekenen hoeveel geld er naar de vertrekkende partner gaat (de uitkoopsom).
• Regelen dat de hypotheek alleen op jouw naam komt te staan.
• Alles officieel vastleggen bij de notaris en in het convenant.

Stap 1: Kijk eerst eens naar de papieren

Voordat je plannen maakt, is het slim om even in de ordner te duiken. Hoe hebben jullie het destijds geregeld? Denk aan:

• Zijn jullie getrouwd in gemeenschap van goederen of hebben jullie huwelijkse voorwaarden?
• Staat het huis op beide namen of was het al van één van jullie?
• Hebben jullie destijds eigen geld ingelegd in het huis?

Stap 2: Wat is het huis op dit moment echt waard?

Om eerlijke afspraken te maken, moet je weten wat de marktwaarde is. Je kunt dit op verschillende manieren aanpakken, zoals een officiële taxatie of de WOZ-waarde. Omdat dit vaak een punt van discussie is, hebben we een speciaal artikel geschreven over hoe je de waarde van de woning bepaalt.

Stap 3: Hoeveel is de overwaarde (of onderwaarde)?

Nu pak je de huidige hypotheekstand erbij. Je kijkt simpelweg naar het verschil tussen de waarde van het huis en wat er nog aan hypotheek openstaat.

• Is het huis meer waard dan de schuld? Dan hebben jullie overwaarde.
• Is het huis minder waard? Dan is er sprake van onderwaarde (een restschuld).

Stap 4: De uitkoopsom bepalen

Als één partner de ander uitkoopt, moeten jullie afspraken maken over wat er wordt verrekend. Dat hangt samen met:

• Eigendomsverhouding (wie staat er op de eigendomsakte?)
• Jullie juridische vorm (gemeenschap van goederen / huwelijkse voorwaarden / samenlevingscontract).
• Eventuele inbreng, verbouwingen of andere afspraken (en bewijsstukken).

Praktisch gezien gaat het vaak om een verrekening van (een deel van) de overwaarde óf afspraken over de verdeling van onderwaarde/restschuld.

Stap 5: Kan de hypotheek op één naam?

Een belangrijke stap: de geldverstrekker moet akkoord gaan als de hypotheek op één naam komt. De bank beoordeelt doorgaans of de achterblijvende partner de woonlasten alleen kan dragen.

Daarbij kan de geldverstrekker informatie vragen over o.a.:

• Loonstroken en jaaropgaven (of bij zelfstandigen: jaarcijfers/IB)
• Arbeidsovereenkomst en werkgeversverklaring
• (eventuele) AOW/VUT/(pre)pensioen
• Lopende leningen/kredieten
• Woningwaarde (taxatierapport)

Is de hypotheek niet haalbaar op één inkomen, dan zijn er soms andere routes (bijvoorbeeld andere woningkeuze, verkoop, of tijdelijk samen aanhouden). Welke route past, verschilt per situatie.

Stap 6: De ander "ontslaan" van de hypotheek

Als de bank akkoord is, moet de vertrekkende partner officieel uit de hypotheek gehaald worden. Dat heet 'ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid'. Zo weet je ex-partner zeker dat hij of zij later nooit meer aangesproken kan worden op de schulden van dit huis.

Stap 7: De laatste stap bij de notaris

Als alle afspraken in het scheidingsconvenant staan en de bank groen licht heeft gegeven, ga je naar de notaris voor de 'akte van verdeling'. Vanaf dat moment is het huis officieel van één van jullie.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?

Het stappenplan geeft je de richting, maar elke scheiding is maatwerk. Wil je echt zekerheid weten of jij in je huis kunt blijven wonen? Onze Scheidingsplanners rekenen het graag tot op de euro voor je uit. Zo voorkom je dat je afspraken maakt die later door de bank worden afgewezen.

Maak een vrijblijvende afspraak